25 октября 2013
Новости по КМУ "Клиническая Рудничная больница" По заказу руководства КМУ "Клиническая Рудничная больница"  в... подробнее...
25 октября 2013
В пгт.Мироновский Донецкой области будет отремонтирован ряд жилых объектов. Инициатором и заказчиком выступило предприятие ОП «Мироновская ТЭС»... подробнее...
25 октября 2013
В Донецке отремонтируют здание еще одной школы. В Донецке отремонтируют здание еще одной общеобразовательной школы.На... подробнее...
Пользовались ли Вы услугами наших организаций?
да
нет
планирую
22.02.2013

Приобретение загородного дома


 

Покупка готового загородного дома всегда сопряжена с некоторыми затруднениями, особенно это касается юридического аспекта (договоров, лицензий и тому подобного). Очень часто люди становятся жертвами афер или попадают в неприятные ситуации из-за не знания тех или иных законов.  На самом деле все проще, чем кажется. Мы поможем разобраться в том, как правильно приобрести «домик в деревне».

 

Начнем со списка документов, которые должны фигурировать при покупке загородного дома:

                - документ о приватизации. У владельца или владельцев обязательно должен быть документ, подтверждающий право на собственность. Они должны нотариально дать согласие на отчуждение имущества, предварительно выписав всех, кто был прописан на жилплощади;

                - справки о том, что загородный дом, который Вы покупаете, не подарен, не сдан в аренду, не заложен и не арестован. Иначе вместо дома Вы приобретете головную боль;

                - акт о введении в эксплуатацию  - это юридический документ, который подтверждает, что загородный дом построен согласно всем строительным нормативам. Без этого здание не существует на бумаге и никакие операции с ним невозможны;

                - государственный акт на землю. Вместе с домом Вы приобретаете и участок земли и без данного акта в любой момент к Вам может прийти владелец этого участка и потребовать освободить территорию. Так же в акте на землю указывается ее размеры и целевое назначение. На эти два момента следует обратить особое внимание;

                - договор задатка несет в себе все организационные моменты процесса покупки, включая сроки, расчетную валюту, плательщика нотариального оформления, все сборы и налоги, какое имущество остается в доме и т. д. Договор задатка делает невозможным для владельца продать жилье кому-то другому или повысить цену;

                - договор купли-продажи дома и договор купли-продажи участка узаконивают права на передачу собственности на загородный дом. Все реквизиты сторон должны быть указаны в договрах вместе с данными о предмете продажи (география, площадь и др.); балансовая стоимость и договорная цена; обязательства сторон. Документы являются гарантией на невозможность отчуждение со стороны родственников или других лиц. БТИ регистрирует готовый и подписанный договор купли-продажи дома в БТИ, а Государственный акт на землю переоформляется на покупателя.

 

Что нужно знать при покупке загородного дома:

             

                - нормы Земельного кодекса Украины. В соответствии со ст. 121 «граждане Украины могут иметь право на бесплатную передачу земли разного назначения в таких количествах: для ведения личного сельского хозяйства — не более 0,2 га; для ведения садоводства — не более 0,12 га; для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и приусадебного участка — не более 0,25 (в селах), 0,15 га (в поселках), 0,10 га (городах); для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 га». В назначении надела должно быть указано «для строительства дома». Все данные вашего госакта на землю должны совпадать с реальной постройкой.  Помните, чем лучше земля, на которой находится дом, тем она дороже.

- технический паспорт дома. Его выдает областное управление земельных ресурсов, и в нем указывается план дома со всеми хозяйственными постройками. Этот паспорт так же должен совпадать с реальной постройкой. Если есть различия даже в мелких деталях, лучше не брать этот дом.

- не редкость, что собственностью могут владеть сразу несколько лиц, а после ее покупки еще и найдутся те, чьи интересы не учли, а ваша сделка окажется незаконной. Наведите справки о том, кто был прописан в этом доме ранее, как он достался теперешнему хозяину, насколько многочисленна семья хозяина и в каких отношениях он с ней состоит. Это будет перестраховка на случай, если кто-нибудь захочет оспорить процедуру купли-продажи в суде.

 

Привлеките грамотного юриста

 

Все соглашения и договоры все равно надо будет оформлять через нотариальную контору, поэтому неплохо было бы иметь специалиста в юриспруденции, которому Вы доверяете и который защищает Ваши интересы.